Данни за имотния пазар и сделките на данъчна оценка

В отговор на поискана от мен справка, Агенция по вписванията ми предостави изключително интересни Справка за имотни сделки. Ето няколко числа за София и Варна, като градове с активен пазар:

Само 30% от имотните сделки в София са с ипотека, т.е. останалите 70% са с налични пари. Във Варна 18% са с ипотека и 82% без.

При сделките с ипотека, 11% са „на данъчна оценка“, т.е. данъчната оценка и обявнета стойност съвпадат или се разминават с до 5 хил лв.

При сделките без ипотека, 33% са „на данъчна оценка“.

Във Варна при тези числа има още повече разминаване – 5% са на данъчна оценка, когато са с ипотека, и 40% – без ипотека.

Т.е. когато сделката не минава през банка, е 3 пъти по-вероятно някой да даде едни пари без да декларира това пред агенцията. Тези пари може на теория може да са по банков път, а целта да е „просто“ спестяване на данъка, но има вероятно и да са просто в кеш, и с неясен произход (поради което да се ибягва минаването през банковата система).

Напълно закономерно, средната разлика между стойността на сделката и данъчната оценка е: 105 000 при сделки без ипотека и 226 000 при сделки с ипотека. Т.е. тези 120 хиляди средно на сделка са скритите пари. Във Варна числата са 123 000 срещу 350 000.

Интересно би било да се види и кои са банките, които допускат сделки на данъчна оценка, защото подозирам, че ще има концентрация.

Видно е от тези данни, че укриването на данъци и евентуално прането на пари е много по-вероятно, когато не се мине през проверките на банките.

Именно заради нуждата от установяване на пране на пари, през 2022 г. добавихме допълнителните полета в Имотния регистър, за да може горната справка да бъде възможна и съответно да се идентифицира потенциално пране на пари. Не всяко укриване на данъци при имотни сделки е пране на пари, и не всяко плащане с налични средства „на данъчна оценка“ е закононарушение, но е индикация за риск от такова.

Тези явления влияят и на имотния пазар – ако напр. има изпиране на левове преди да влезе еврото, това надува цените на имотите.

Трябва мерките срещу това да бъдат обсъдени задълбочено в следващия парламент, за да се прецени кой да прави допълнителните проверки за произход на средства и риск от пране на пари, когато банките не участват в сделката (какъвто изглежда е по-масовият случай). Дали това да са съдиите по вписванията, нотариусите, НАП, или всеки да прави част от нещата в рамките на своята компетентност.

3 comments

  1. Може ли да изчислите сега колко пари е загубила общината и държавата от тези сиви пари под дюшека. Обикалям цялата страни по работа в София е мазало блок над блок и дори да има метро на всяка права то колите тази година в София са се увеличили значително, а инфраструктурата е малка и тясна. Загубите от сивата икономика са ужасни.

  2. Търсим жилище в столицата от началото на годината. По-голямата част от инвеститорите, с които сме говорили, изискват плащане кеш на немалки суми. Последният искаше 30% от цената, което беше над 160 000 лв. Тоест да им занесем 160 хиляди лева в торби. За нас се оказа голяма дилема, тъй като винаги сме били изрядни платци пред държавата, не сме укривали приходи и сме изкарали парите си с честен труд. Инвеститорите ни извиват ръцете и ни карат да нарушаваме закона дори и да не искаме. Не знам какви мерки могат да се предприемат срещу имотната мафия, но мерки ТРЯБВА да се предприемат. Не може едни хора да си плащаме „като поп“, а други да скатават стотици хиляди от данъци. Инвеститорите се опитват убеждават, че и за нас било изгодно, защото ще платим по-малък данък пред общината – но разликата за нас е към 5000лв данък, на цената на това едни огромни суми да се донесат в торбички и да бъдат дадени без никаква отвественост.

    Ние продължаваме да сме раздвоени по темата, защото някои от имотите са на добра локация и с добри параметри, но досега винаги ни спираше плащането кеш, а накрая може и да поддадем, защото цените само растат, а имотите се разпродават въпреки огромните суми кеш, които трябва да донесеш в торби.

  3. Разгледах данните от справката, която Ви е предоставена от Агенцията. В статистиката на Имотния регистър се публикуват данни за вписванията по тримесечия в раздел „Брой вписвания по персонална и реална „. Продажбите, законните и договорните ипотеки са обявени отделно, но не откривам съвпадения в техния брой и броя на тези от Вашата таблица? На практика изводите, които Вие правите, ще се различават от изводите, които аз бих направила, ако работя само с официалните данни. Предполагам, че има разлика във филтъра на Вашето задание и това, което се публикува на сайта, но това повече от всякога ме навежда на мисълта, че е задължително да се прикачи методология или описание на критериите, по които всяка сделка попада в една или друга категория.

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *